Спрос на первичном рынке жилья упал в столице Приволжья, сообщает «Комсомольская правда» со ссылкой на вице-президента Нижегородской гильдии риелторов Елену Соловьеву.

По ее словам, за 9 месяцев стоимость квартир в новостройках выросла почти на 32% и это довольно серьезное значение. Более того, Нижний Новгород занимает первое место по росту цен на первичном рынке в 2023 году. Причиной может являться малое количество проектов, из-за чего спрос превышает предложение.

Спрос активно поддерживают государственные льготные программы, например ипотека под 8% годовых для всех категорий граждан или ипотека под 6% для семей с детьми. В таких условиях только увеличение темпов вывода новых проектов может стабилизировать ситуацию на первичном рынке.

Так как цены начали активно расти с лета текущего года, к осени спрос постепенно стал падать, так как люди больше не могут себе позволить взять жилье в ипотеку даже с низкими ставками. Многие обратили взор на вторичный рынок, но и там условия не лучше — при более низких, чем на первичном рынке, ценах ставки по кредитам значительно выше — около 16,5-17%.

Из-за повышения ключевой ставки летом и осенью, банки начали увеличивать проценты по стандартным программам, а на вторичном рынке работают только они и никаких льготных жилищных кредитов нет. В связи с этим ожидается снижение выдачи ипотеки на готовые квартиры

Покупателям вице-президент Нижегородской гильдии риелторов советуют открыть депозит на сбережения, которые те планировали использовать в качестве первоначального взноса. Сейчас размер минимального взноса по ипотеке составляет 20% от стоимости жилья, так что если сбережений не хватает, то лучше добрать необходимую сумму благодаря банковскому вкладу.