Стало известно, как будет вести себя рынок недвижимости Нижегородской области в 2024 году, сообщает NN.ru со ссылкой на риелтора Вахтанга Хоргуани.

Существует несколько основных факторов, влияющих на рынок жилья. Первый — это ипотека, включая разнообразные льготные программы, второй — курс доллара, от которого зависит формирование цен, третий — эскроу счета, дающие покупателям уверенность в том, что их деньги не пропадут.

Учитывая действие всех этих факторов, можно сделать вывод, что рост цен на первичном рынке недвижимости будет продолжаться, если не возникнут какие-либо прецеденты, которые смогут его остановить. В настоящее время рост пытается сдержать Центробанк, предлагающий увеличить минимальные взносы по жилищным кредитам, отмену льготной ипотеки и другие ограничительные меры.

Прогнозировать развитие событий в 2024 году сложно, однако можно говорить о нескольких возможных вариантах. Если ключевая ставка останется на уровне 15,6% или немного вырастет, то большинство покупателей не смогут позволить себе ипотеку. Те, кто отважатся оформить кредит под высокие проценты, будут способствовать надуванию «ипотечного пузыря».

Если рост ключевой ставки не остановится, то ипотечный рынок может встать и девелоперам придется понижать стоимость квартир. Произойдет демпинг цен на фоне роста предложения и падения спроса, что на какое-то время сделает недвижимость более доступной. При таком развитии событий квартиры подешевеют на 15-30%.

Риелтор считает, что пока нет возможности приобрести качественную недвижимость по низким ценам. Если ситуация в стране и области не изменится, то цены либо останутся на нынешнем уровне, либо немного упадут. Возможно, снижения стоит ждать к 2026 году. А пока имеет смысл рассмотреть варианты ближе к городским окраинам или обратить внимание на вторичный рынок, где лоты всегда дешевле. Также привлекательным вариантом являются квартиры за границами Нижнего Новгорода, особенно для работающих удаленно.