Эксперты подвели итоги рынка жилья в регионах Приволжского федерального округа (ПФО) за первые 7 месяцев 2022 года, сообщает «ФедералПресс».

На территории всего ПФО было возведено почти 10 млн квадратных метров жилой недвижимости, что больше показателей прошлого года на 25%. Как ранее сообщал зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин, санкции и сложная экономическая обстановка не привели к снижению темпов строительства.

Лидером с большим отрывом стал Татарстан, где построили более 1,9 млн квадратных метров жилья. При этом средняя площадь введенных в эксплуатацию квартир составила 50 квадратных метров. Второе место заняла еще одна республика, Башкортостан, с почти полутора миллионами жилых «квадратов». На третьем месте Пермский край, где ввели более миллиона квадратных метров жилья.

Четвертое место досталось Нижегородской области, где построили более 880 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Следом за ней Самарская область с 858 тысячами «квадратов». Меньше всего жилья ввели в Мордовии — 171,5 тысяч квадратных метров. Также малые темпы строительства зафиксировали в Ульяновской области (263,6 тысяч), Марий Эл (256,7 тысяч) и Пензенской области (248,7 тысяч).

Лидером по стоимости жилья также стала столица Татарстана — в Казани квадратный метр обойдется покупателю в среднем по 140 тысяч рублей. На втором месте Нижний Новгород со 115,8 тысячами рублей за «квадрат». Третье место занимает Самара, где квартиры в новостройках продаются по 101,4 тысяч рублей за квадратный метр. Чуть менее 100 тысяч стоит квадратный метр в Уфе — 98,7 тысяч рублей. В Ульяновске, Саратове и Ижевске стоимость «квадрата» в этом году чуть выше 70 тысяч рублей.

К сожалению, несмотря на активный рост жилищного строительства, квадраты не становятся доступнее. В регионах ПФО средняя заработная плата за последние два года выросла примерно на 4,8%, в то время как цены на недвижимость на 48,9%. Например, в Казани зарплаты выросли на 13%, а квартиры подорожали на 64%. В Кирове стоимость жилья выросла на 50%, а доходы населения всего на 3,2%.

Таким образом коэффициент доступности жилья не растет, а только становится ниже. То есть жителям регионов нужно намного дольше копить на квартиры чем раньше. В среднем по РФ семья должна 4 года и 6 месяцев откладывать свои зарплаты целиком, чтобы накопить на среднестатистическую «двушку».

По словам аналитика рынка жилья Татьяны Романычевой, на доступность также отрицательно влияет рост платы за жилищно-коммунальные услуги. Платежи растут быстрее, чем стоимость квартир и некоторые россияне даже продают большие квартиры, так как не могут за них платить, и приобретают жилье поменьше.

Эксперты считают, что по итогам года рост цен на жилье в Приволжье возможен примерно на уровень инфляции, то есть на 14%. Резкого повышения в ближайшее время не ожидается. Сдерживающим фактором является низкая покупательская способность населения.