Эксперт рынка недвижимости дал прогноз касательно цен на квартиры в Нижнем Новгороде, сообщает NN.ru.

Напомним, что в минувшем 2023 году на жилищный рынок обрушились новые потрясения. Ключевая ставка ЦБ РФ была поднята до 16% годовых, что повлияло на ставки по ипотеке на «вторичку» и на рыночные ставки на первичном рынке.

Также сначала до 20%, а потом и до 30% вырос минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке. Максимальный размер льготного жилищного кредита снизили до 6 млн рублей. Все это может привести к оттоку покупателей как со вторичного, так и с первичного рынка.

По мнению эксперта рынка недвижимости Дмитрия Ракуты, ипотека на готовые квартиры будет находиться в стагнации, так как мало кто сможет себе позволить взять займ под высокий процент. Большинство сделок будут альтернативными, когда продается старая квартира и сразу берется новая с небольшой доплатой в несколько миллионов.

Новостройки в перво половине года будут пользоваться спросом из-за малого размера ежемесячного платежа, который является главной чертой, привлекающей клиентов. Сегодня люди обращают внимание на платеж, а не на конечную сумму ипотеки, так что с этой точки зрения на первичном рынке мало что изменится.

Интерес покупателей также будет подогреваться акциями от застройщиков и ожиданием отмены программы широкой льготной ипотеки. Напомним, что в конце 2022 года было решено свернуть ее в июле 2024 года.

К сожалению, снижения цен ждать не стоит даже в случае отмены льготных программ и падения спроса. Себестоимость возведения домов растет, так что девелоперы будут вынуждены закладывать возросшие расходы в ценники. Также растет и стоимость проектного финансирования, которое предоставляют банки, зависящие от политики ЦБ РФ и ключевой ставки.

Максимальная корректировка цен на первичном рынке может составить около 5-10%, однако это наиболее негативный для застройщиков сценарий. Также часть спроса может перетечь с первичного на вторичный рынок, где квартиры при одинаковых ипотечных ставках обойдутся намного дешевле.

При этом часть льготных программ будет сохранена, например, Центробанк и Минфин неоднократно заявляли о продлении программы семейной ипотеки, которая также пользуется большим спросом у населения.